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丈夫为情人购房  妻子该如何维权 - 远闻律师事务所家事部 - 远闻律师事务所

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丈夫为情人购房 妻子该如何维权

案情介绍:

丈夫赵先生与妻子王太太在2001年登记结婚,婚后双方夫妻关系比较紧张。2010年,丈夫赵先生在朋友的饭局上认识了年轻的小李,后发展为情人关系。小李虽然是白领,但收入有限,加之平时花销较大,所以自身经济能力非常一般。小李与赵先生相处半年后,提出要买房。并称买房可以稳固和赵先生的感情基础,而且有了自己的房子后,和赵先生约会也比较方便。赵先生耐不住小李的软磨硬泡,答应为小李购置住房。

2011年,小李作为买受人即购房人,与苏州某房地产开发公司(下称苏州某公司)签订了一份商品房买卖合同。合同约定,小李购买位于苏州工业园区的某处房屋,房屋总价人民币92万。该房款实际由赵先生以银行转账方式支付给苏州某公司。后小李顺利买下该房屋,产权人登记在小李名下。

后妻子王太太无意中从朋友处得知此事,非常气恼伤心,没有想到自己辛辛苦苦支持丈夫攒下的存款,竟然便宜了小三,遂要求丈夫赵先生和小三小李还钱。但是丈夫矢口否认为小三购房的事情,而小三小李却理直气壮,声称房屋是自己的,产证登记在自己名下,谁都无权要回去。妻子王太太认为购房款92万元属于其与丈夫赵先生的夫妻共同财产,赵先生无权处分这笔钱款,所以王太太将小三和丈夫赵某起诉到法院,要求:1、判令确认赵某与小李间的赠与苏州房屋购房款92万元的行为无效;2、判令小李返还购房款92万元。

法院观点:

法院认为,在婚姻存续期间,夫妻双方对夫妻共同财产依法享有平等的处理权,非因家庭日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定的,双方应协商取得一致意见。

本案中,丈夫赵某为情人小李买房支付房款,双方之间已存在事实上的赠与合同关系。赵某事先未征得财产共有人即太太王某的同意,擅自将共有的财产92万元为情人小李支付房款,且事后未得到太太王某的追认,属于无权处分,其赠与行为侵犯了太太王某的合法权益,亦有违公序良俗原则,故赠与合同无效。

法院判决:

法院审理后做出判决:(一)、赵某与小李之间关于赠与苏州某处房屋的购房款的行为无效;(二)、小李应于判决生效之日起十日内返还赵某、王某购房款92万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费,财产保全费由赵某与小李各半负担。

作者:甘妮娜律师

远闻(上海)律师事务所合伙人

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