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周甲与周乙、周丙分家析产纠纷一审民事判决书 - 远闻律师事务所家事部 - 远闻律师事务所

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周甲与周乙、周丙分家析产纠纷一审民事判决书

原告周甲,男,1957年12月7日生,汉族,住上海市闸北区。

委托代理人甘妮娜,远闻(上海)律师事务所律师。

委托代理人赫少华,远闻(上海)律师事务所律师。

被告周乙,男,1960年2月8日生,汉族,住上海市宝山区。

被告周丙,男,1965年9月19日生,汉族,户籍地上海市闸北区。

原告周甲诉被告周乙、周丙分家析产纠纷一案,本院受理后,组成合议庭公开开庭进行了审理。

原告周甲的委托代理人甘妮娜到庭参加诉讼。

被告周乙、被告周丙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告周甲诉称,原告及两被告系兄弟,三人共有位于本市菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”),并登记为三人按份共有,每人占三分之一。

原告欲与两被告协商分割系争房屋,然两被告均故意回避,不愿与原告协商,且被告周丙独自占有系争房屋。

故原告诉讼请求:1、判令系争房屋归原告所有,由原告支付两被告相应的折价款;2、评估费人民币5,350元由两被告负担;3、要求被告周丙迁出系争房屋。

被告周乙、周丙均未作答辩。

经审理查明,原、被告系兄弟关系,原、被告的父亲周**于2011年10月20日报死亡、母亲江**于2012年6月8日报死亡。

周**、江**遗有系争房屋,周**及江**生前未有遗嘱、遗赠抚养协议,因此原告于2012年起诉要求依法继承系争房屋。

本院审理后,作出(2012)宝民一(民)初字第6064号民事判决,判决系争房屋由原告周甲、被告周乙、被告周丙各占三分之一产权份额。

2013年6月,系争房屋登记在了原、被告三人名下,并明确按份共有,每人占三分之一。

又查明,系争房屋经上海城市房地产估价有限公司评估,总价为1,380,000元。

原告支付评估费5,350元。

以上事实,有(2012)宝民一(民)初字第6064号民事判决书、房产证、房产登记信息、评估报告、评估费发票及当事人的陈述等佐证,经庭审质证属实,本院予以确认。

本院认为,共有人对共有的不动产未约定不得分割或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。

本案中,原、被告是系争房屋的共同产权人,三人按份共有系争房屋。

现未有证据显示原、被告曾就不得分割系争房屋作出过约定,原告现要求分割系争房屋,于法无悖,本院予以支持。

因两被告均采取回避态度,且系争房屋目前实际由被告周丙控制,经本院反复询问,原告坚持主张系争房屋归其所有,并由其支付两被告相应的折价款,本院认为此系原告对自身权利的处分,于法无悖,本院予以支持。

根据原、被告各自所占份额及系争房屋评估价,本院确定,系争房屋归原告所有,原告支付被告周乙折价款46万元、支付被告周丙折价款46万元。

被告周丙应当在本院指定的期限内搬离系争房屋。

据此,依照《中华人民共和国物权法》第六十六条 、第九十九条 、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 的规定,判决如下:一、位于上海市菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告周甲所有;二、原告周甲于本判决生效之日起十日内支付被告周乙折价款460,000元;三、原告周甲于本判决生效之日起十日内支付被告周丙折价款460,000元;四、被告周丙于本判决生效之日起十日内搬离上海市菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费17,220元,由原告周甲、被告周乙、被告周丙各负担5,740元。

评估费5,350元,由原告周甲负担1,784元、由被告周乙、被告周丙各负担1,783元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长顾华忠

代理审判员苏丹

人民陪审员王玉兰

二〇一六年一月六日

书记员王振华